Mamuju, ibu kota Sulawesi Barat, menjadi pusat pertumbuhan properti paling terasa di barat Pulau Sulawesi. Namun jangan salah, pergerakan pembangunan perumahan juga merambah ke Kabupaten Majene dan Polewali Mandar. Data dari Bank Indonesia Perwakilan Sulawesi Barat mencatat, penyaluran KPR di triwulan III-2025 naik 12 persen dibanding periode yang sama tahun sebelumnya. Angka ini menunjukkan permintaan rumah tapak di provinsi ini terus menguat. Bagi Anda yang berencana membeli rumah pertama atau investasi properti, berikut lima perumahan yang masih menyediakan unit dengan skema KPR murah.
1. Griya Bumi Indah Permai – Mamuju
Perumahan ini berada di Kelurahan Rimuku, Kecamatan Mamuju. Lokasinya strategis, sekitar 10 menit dari pusat kota dan dekat dengan RSUD Mamuju. Pengembangnya, PT Bumi Indah Persada, menawarkan rumah tipe 36/72 dengan harga Rp195 juta per unit.
Skema pembiayaan menggunakan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dari Kementerian PUPR. Cicilan per bulan untuk tenor 20 tahun dengan DP nol persen berkisar Rp1,5 juta sampai Rp1,8 juta, tergantung suku bunga KPR bersubsidi. Sampai Februari 2026, masih tersedia 12 unit di klaster pertama.
2. Pesona Alam Majene – Majene
Terletak di Desa Totoli, Kecamatan Banggae Timur, perumahan ini mengusung konsep one gate system. Harga unit tipe 36/60 dibanderol Rp168 juta. Yang menarik, pengembang memberikan subsidi DP sebesar Rp5 juta untuk 20 pembeli pertama.
Akses ke Jalan Trans Sulawesi hanya 1,5 kilometer. Selain itu, jarak ke Pelabuhan Majene sekitar 15 menit berkendara. Bank BTN Syariah dan Bank Mandiri Syariah telah bekerja sama untuk penyaluran KPR bersubsidi di proyek ini. Tersisa 8 unit per pekan lalu.
3. Bumi Mandar Permai – Polewali Mandar
Perumahan ini berlokasi di Kelurahan Manding, Kecamatan Polewali. Pengembang PT Mandar Sejahtera Utama menyediakan dua tipe: 36/72 seharga Rp185 juta dan tipe 45/90 seharga Rp275 juta untuk segmen non-subsidi.
Keunggulan utama adalah jarak tempuh ke Bandara Tampa Padang Mamuju hanya 40 menit. Lingkungan perumahan sudah dilengkapi saluran drainase beton dan jalan paving block. Untuk KPR non-subsidi, bunga mulai 7,5 persen fixed selama 2 tahun. Stok terbatas, 5 unit tipe subsidi dan 3 unit tipe komersial.
4. Graha Sejahtera Mamuju – Mamuju Tengah
Berada di Kecamatan Tobadak, Kabupaten Mamuju Tengah, perumahan ini menyasar pekerja tambang dan pegawai perkebunan di sekitar. Harga per unit tipe 36/60 hanya Rp155 juta, menjadikannya salah satu termurah di Sulawesi Barat.
Pengembang PT Graha Sejahtera Mandiri mengklaim proses sertifikat SHM selesai maksimal 6 bulan setelah akad kredit. Infrastruktur dasar seperti air bersih dan listrik PLN sudah tersambung. Saat ini masih ada 15 unit yang bisa dibeli dengan skema KPR FLPP. Cicilan per bulan mulai Rp1,3 juta.
5. Citra Indah Majene – Majene
Terletak di Kelurahan Labuang, Kecamatan Banggae, perumahan ini berbeda karena menyediakan rumah dua lantai minimalis. Tipe 36/72 harga Rp210 juta, sedangkan tipe 45/90 harganya Rp320 juta.
Bank BNI dan Bank BRI membuka program KPR khusus untuk ASN dan TNI/Polri di proyek ini. Lokasi perumahan hanya 5 menit ke Kantor Bupati Majene. Perusahaan pengembang PT Citra Bangun Nusantara menyebutkan, progres pembangunan infrastruktur sudah mencapai 70 persen. Tersedia 10 unit untuk tipe kecil dan 4 unit untuk tipe besar.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah perumahan di atas bisa dibeli tanpa DP?
Untuk perumahan subsidi seperti Griya Bumi Indah Permai, Pesona Alam Majene, dan Graha Sejahtera Mamuju, DP bisa 0 persen jika memenuhi syarat sebagai penerima FLPP. Perumahan non-subsidi seperti Bumi Mandar Permai dan Citra Indah Majene biasanya meminta DP minimal 10-20 persen.
Berapa penghasilan minimal untuk mengajukan KPR di Sulawesi Barat?
Untuk KPR bersubsidi FLPP, penghasilan maksimal Rp8 juta per bulan. Untuk KPR komersial, bank biasanya mensyaratkan penghasilan minimal Rp3-4 juta per bulan, tergantung kebijakan masing-masing bank dan harga unit.
Apakah warga luar Sulawesi Barat bisa membeli perumahan ini?
Bisa. Tidak ada aturan yang melarang warga dari luar provinsi membeli properti di Sulawesi Barat. Namun, proses administrasi KPR mungkin memerlukan KTP dan NPWP, serta bukti pekerjaan atau usaha. Bank akan menilai kemampuan bayar secara independen.
Berapa lama proses akad KPR biasanya?
Proses dari pengajuan hingga akad kredit rata-rata 2-4 minggu. Waktu ini tergantung kelengkapan dokumen, hasil appraisal bank, dan jadwal notaris. Pengembang biasanya membantu mengurus semua dokumen agar proses lebih cepat.
Apakah ada biaya tambahan di luar harga rumah?
Ada. Biaya tambahan meliputi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sekitar 5 persen dari harga jual, biaya balik nama, dan provisi bank. Untuk rumah subsidi, beberapa biaya bisa disubsidi oleh pemerintah melalui program sejuta rumah.
Kelima perumahan di atas menawarkan pilihan harga dan lokasi yang berbeda. Sebelum memutuskan, ada baiknya survei langsung ke lokasi dan bandingkan akses ke fasilitas umum seperti pasar, sekolah, dan rumah sakit. Jangan lupa cek reputasi pengembang melalui forum properti atau grup media sosial warga setempat. Harga dan ketersediaan unit bisa berubah sewaktu-waktu, jadi segera hubungi marketing perumahan untuk informasi terbaru.
